1.固體的含量

固體的含量指防水材料中含有固體占比。因為涂料刷涂后靠當中的固體成份產生涂膜，因而固體的含量多少與成膜厚度及涂膜質量息息相關。

2.耐熱度

耐熱度指防水材料成膜后的防水薄膜在高溫下不產生軟化變型。不流淌的特性，即耐高溫特性。

3.柔性

柔性指防水材料成膜后的膜層在低溫下做到柔韌性的特性。它反映防水材料在低溫下的施工和性能。

4.不透水性

不透水性指防水材料相應水壓（靜水壓或動水壓）和相應時間內不出現滲漏的特性。它是防水材料滿足防水作用要求的首要質量標準。

5.延伸性

延伸性質防水涂膜適用基本變型的能力。防水材料成膜后必需有著相應的延伸性，以適用因為溫度差、干濕度等原因造成的基本變型，保證防水效果。